“银十”平稳开局 核心城市支持政策或继续发力

楼市新政后的中秋国庆8天长假，重点城市楼市表现平稳。其中，北京新房冷二手房回暖，购房人观望情绪增加；上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升。业内人士指出，今年中秋国庆长假旅游井喷，考虑买房的人数不足，大部分售楼处都非常冷清。考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。北京新房冷二手房回暖“这个假期我们难得放假3天，假期大家都出去玩了，没什么人看房。”北京某大型中介东城区某门店的工作人员小刘对证券时报记者说，以前国庆假期顶多10月1日休一天，今年破例全公司放了3天假。小刘还告诉证券时报记者，他给客户打电话，一部分想买房的人说担心房价下跌，想先观望再说。尽管9月1日北京落地“认房不认贷”政策后，上半月新房、二手房带看量和成交量均有所上升，但是下半月以来，成交量明显下降，看房客户观望情绪增加，这个中秋国庆长假市场表现更加平淡。据合硕机构首席分析师郭毅统计，北京楼市在8天长假里，新房共签约112套住宅，平均每天只有14套房，创下了自2019年以来近5年的新低；二手房网签486套房，日均61套，虽然创了5年新高，但和9月日均475套相比，假期的成交也不算多。对于北京楼市长假期间的成交表现，郭毅指出，一是和假期旅游火热相比，现在更多人特别是年轻人乐于花点小钱及时享乐，而对举债买房延迟满足则顾虑重重。二是北京客户基数足够大，当然还会有人买房，和平时二环豪宅卖的火热不同，国庆假期新房成交排名前10的楼盘中，有3个单价在3、4万元，2个单价在5、6万元的盘，可见一些刚需人群在买房。三是购房成本只要稍微降一点，就能把销量拉动一下，假期新房冷二手房热就是因为中介费从最高2.7%降到双边收费1%，有些人舍新房选了二手房。但郭毅同时指出，北京“认房不认贷”新政效果就持续了一周，中介费下降带来的成交属于“虚火”，接下来楼市怎么走还得看政策有什么大招。她认为，政策破冰可能会从调低房贷利率加点开始，普通住宅标准也有机会调整，然后刚需省契税、改善降首付，最后限价的尺度可能还会继续放松，进一步给市场增加信心。重点城市楼市成交平淡不止北京，今年中秋国庆长假期间，各地楼市整体成交平淡。据中指研究院统计，9月29日~10月6日8天长假，35个代表城市新建商品住宅日均成交面积较去年国庆假期（10月1日~7日）及2019年假期下降两成左右。具体来看，一线城市中，上海新房看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升；二手房带看量比去年有所下降，国庆出游人数较多，二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢，成交量不及去年假期表现。深圳多个在售项目均推出折扣优惠，但仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场观望情绪依然浓厚，新房住宅成交较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周下降41%。广州借助限购优化政策利好，开发商推货积极，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。二线城市中，杭州受亚运会的关注分流影响，楼市整体表现平淡，假期仅5个项目开盘选房，开盘房源共计800套，仅492组客户登记摇号，有3个项目流摇。苏州新政影响下购房者看房意愿提升，多个楼盘推出优惠促销活动，且由于120平米以上房源放开限购，也吸引了一批外地购房者，市场活跃度较节前有所提高。南京多个售楼处推出优惠活动，叠加限购政策放开，不少外地客户前来购房，但购房观望情绪较浓厚，来访量的明显增加并未带来认购量与成交量的实质增加，新房住宅成交较去年国庆假期日均下降16%。另外，武汉各大楼盘优惠力度较大，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。青岛多项目售楼处推出以旧换新、房价折扣、补贴、送车位、送家电等购房优惠，但市场观望情绪较重。成都新政后市场预期有所好转，但成交表现仍较为平淡，项目到访量普遍增加一两成，但转化率不足10%。西安各楼盘来访量不及取消限购新政初始时间，部分楼盘开盘去化仅在25%左右。天津在政策加持下新房市场成交企稳，热销项目以改善楼盘为主。中指研究院指出，国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。核心城市支持政策或继续发力对于中秋国庆假期各地楼市成交平淡的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，今年的假期相对特殊，因为是疫情后第一个真正的长假，相对春节大部分人返乡，本次长假旅游井喷，所以关注房地产、考虑买房的人数不足，大部分售楼处都非常冷清，这将明显影响10月整体楼市网签数据。张大伟同时指出，因为网签数据滞后，假期网签数据并非当下真实成交，但整体看，大部分城市成交量仍出现了环比同比明显下调的现象，虽然9月全国房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录，但政策基本集中在二三线城市。一线城市虽然执行了“认房不认贷”政策，但大部分“卖一买一”的购房者仍需卖掉刚需住宅，这就需要包括首套房利率下调、部分区域限购微调等政策配套，市场才能继续增加改善需求入市。中指研究院市场研究总监陈文静也认为，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。“市场复苏有赖于政策继续应出尽出。”中信证券研究部房地产行业首席分析师陈聪也认为，“金九银十”的落空，反过来有望鼓励政策应出尽出，推动按揭贷款利率进一步下行，按揭贷款首付比例进一步下行，切实减轻购房人的负担，放开不必要的限制性束缚。记者张达 原文链接：http://shuzhiren.com/post/49000.html