房地产行业主要政策分析：政策框架、土地管理政策、房企融资规则及房产税相关政策「图」

一、房地产的定位-房住不炒房地产的一直是国民关心的话题之一，很多人都为买房犯愁，而炒房客们却炒的不亦乐乎，使得大多数人都屈服在居高不下的房价压力下。房地产第一功能是使用功能，对GDP（国内生产总值）和税金的作用也是建立在使用基础上的。所以加强房地产市场分类调控，对房价上涨压力大的城市要求合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介的行为等措施的实施刻不容缓。房地产的定位-房住不炒资料来源：公开资料，华经产业研究院整理二、历次中央政治局会议对房地产行业的表述中央政治局会议对房地产行业的表述资料来源：公开资料，华经产业研究院整理三、房地产政策框架目前中国房地产市场所面临的问题主要是需求侧方面，虽有供给侧的因素，但根源在需求侧。以往房地产调控的侧重点在于需求侧，着重于住房投资投机需求的抑制。这取得了一定成效，但并未从根本上解决泡沫发生的机制问题。由于购房资金成本高，自住和改善性需求无法得到有效满足，一些房地产企业净资产很低，另一些企业信心不足，开发投资的信用扩张循环也无法启动。房地产调控的重点应适时从需求侧转向供给侧，着重从土地、金融和城市政府角度出发采取措施，建立抑制泡沫发生的长效机制。房地产政策框架资料来源：公开资料，华经产业研究院整理四、土地管理政策及土拍规则的变化2021年2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”提出，在22个热点城市实行“两集中”、“三批次”供地，即集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，集中供地活动的节奏每年不超过三次。土地管理政策及土拍规则的变化资料来源：公开资料，华经产业研究院整理五、针对房屋需求端的地方调控政策在2021年3月份两会政府报告的指导下，各地出台了涉及土地、新房、二手房、租房的房地产整个运作周期的楼市调控措施，覆盖面广。这些收紧性措施基本都是针对需求端的调控为切入口，直面前期房地产市场出现明显升温的城市。而这些受调控城市的主要表现为，在开春后楼市供销两旺，房价飙升，或在市场热度下出现炒作投机行为的导火索。2021年出台需求端收紧政策主要涉及城市资料来源：公开资料，华经产业研究院整理六、针对房企的“三道红线”融资规则2021年1月1日起正式推行的“三道红线”政策具体指标包括：剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，此外拿地销售比、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。三道红线具体内容资料来源：公开资料，华经产业研究院整理“三道红线”政策通过对剔除预收账款的资产负债率和净负债率的管控，将房地产行业各融资途径均纳入了监管范围。“三道红线”融资规则出台以来，试点范围内的部分高杠杆房企已采取降价促销、减少拿地投资的方式改善现金流情况。各房企分档方法资料来源：公开资料，华经产业研究院整理七、房地产税相关政策房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，包含在房地产税范畴内。房地产税的分类资料来源：公开资料，华经产业研究院整理2021房地产税相关政策资料来源：公开资料，华经产业研究院整理2023-2029年中国晋江市房地产行业市场深度评估及投资策略咨询报告，主要包括竞争格局分析、公司关键性财务数据分析、发展前景预测分析、投资机会与投资风险预测分析等内容。 原文链接：//shuzhiren.com/post/5251.html