稳地产政策“续航”　助力保交楼提信心

业内专家认为，此次政策最大的亮点在于对存量贷款展期、配套融资管理指明了优惠政策延期的方向。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着继6月贷款市场报价利率（LPR）下降、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。这两项延期的政策重点指向房地产供给端，有助于进一步缓解房企资金压力，促进保交楼，提振楼市信心。去年11月，中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了支持房地产市场发展的一揽子政策，其中两条政策规定了适用期限。《金融时报》记者注意到，延期的政策主要涉及两方面内容：一是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；二是鼓励金融机构提供配套融资支持。这也是“金融16条”中比较重要的两项政策。具体来看，在存量融资展期方面，原政策规定“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年”。此次政策调整后，“2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年”。另外，“金融16条”规定“自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。此次调整后，适用期限也延至2024年12月31日前。总的来看，此举可以保持房地产金融支持政策的连续性和稳定性。中指研究院企业研究总监刘水分析称，相当于对于房企开发贷款、信托贷款等存量融资支持再延长了一年半的时间。金融管理部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，可以更好地支持保交楼和稳定房地产市场。中国银行研究院研究员叶银丹在接受《金融时报》记者采访时表示，相关政策适用期限延长后，一方面将直接缓解房地产开发企业的资金压力；另一方面将在一定程度上打消金融机构顾虑，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资。此外，中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问中表示，除上述两项政策外，其他不涉及使用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。设立房企纾困专项再贷款，设立租赁住房贷款支持计划，落实首套住房贷款利率政策动态调整机制，延续实施保交楼贷款支持计划，对“金融16条”两项政策进行延期……今年以来，金融管理部门通过一系列政策“组合拳”，着力推动房地产市场平稳健康发展。目前来看，上述举措对房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。人民银行数据显示，2023年一季度末，房地产开发贷款余额为13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。此次“金融16条”两项政策延期，进一步表明政策持续支持房地产市场恢复的方向未变。叶银丹表示，此举有助于稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。未来，还需要从哪些方面着手推动房地产市场稳健运行？对此，招联首席研究员董希淼建议，应通过信贷、债券、股权融资“三支箭”以及政策性银行专项借款等措施，加大对优质房地产企业流动性支持，继续加大对保交楼项目专项支持；同时，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；此外，还要因地制宜，因城施策、因区施策，加快调整优化住房信贷政策。王青预计，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面，将持续发力。 原文链接：//shuzhiren.com/post/44950.html