房地产行业观察：2月销售止跌回稳；广东首发专项债盘活存量土地
2月，房地产市场呈现出明显的企稳信号，新房及二手房销售面积同比增速显著回升，核心城市土拍热度延续，市场信心逐步修复。与此同时，广东省率先发行专项债券用于收购存量土地，为房企缓解现金流压力、优化土地储备结构提供了新路径。根据房管局数据，2月21日至27日，32城新房单周销售面积达336.9万平方米，环比增长23.5%；年内累计销售面积同比增速达11.92%，较前值提升4.49个百分点。当月累计销售面积同比增速跃升至48.71%，较上月的-5.04%大幅改善，反映出政策支持及市场预期修复的积极效果。15城二手房单周销售面积环比增长18.4%，达222.8万平方米。年内累计销售面积同比增速达34.26%，较前值提升4.69个百分点。当月累计同比增速为92.27%，较上月增速（9.69%）实现跨越式增长。深圳、上海等核心城市二手房交易量价齐升，价格环比企稳，市场活跃度显著恢复。14个重点城市新房及二手房合计单周销售面积达376.5万平方米，环比增长22.9%；当月累计销售面积同比增速达58.21%，扭转了上月-8.92%的下滑态势。数据显示，核心城市改善型需求释放带动市场回暖，而低能级城市回升力度相对较弱，区域分化特征延续。广东省于2025年首批政府专项债券中发行307.2亿元，专项用于回收存量闲置土地，覆盖19个城市的86个项目。这是全国首个通过专项债资金收购存量土地的案例，标志着土地收储模式从传统财政拨款向市场化融资转型。此举可直接缓解房企资金压力，同时优化地方土地储备结构。房企“退地换仓”渐成趋势以越秀地产为例，其通过退地获得地方政府等值票据，用于置换新出让地块，有效提升土储质量。专项债资金的介入，为地方国资转自：金融界 原文链接：//shuzhiren.com/post/169512.html
