成交量走高 北京商品房出清速度加快

数智人2023-05-31产业资讯182
机构数据显示,北京地区商品房出清速度有所加快,出清周期降至20个月以下。这与近期成交量相对较高,供应端保持稳定有关。同时,限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多,去化速度提升。贝壳找房数据显示,北京上周新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积8.2万平方米,主要集中在大兴区,占比约8成。上周库存面积为1105万平方米,环比前一周小幅下降1.7%。按照近8周成交情况计算,当前存量出清周期下降至19个月。今年以来北京地区商品房出清周期首次降至20个月以下。商品房出清周期缩短,与近几周成交量相对较高,供应端保持稳定有关。3月份以来,北京商品房市场供销比为1.1,市场供需基本稳定。不少优质限竞房推出了“捂盘”产品,带动成交量走高。贝壳找房指出,热点地区前期释放了较多刚需需求。从近一个月成交情况看,90平方米以下产品整体呈平稳上升走势,220平方米以上的产品呈小幅下行走势。从成交总价看,近一个月以来,280万元以下的产品成交量持续提升,5000万以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势。值得注意的是,北京地区限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多,去化速度提升。中原地产研究中心统计数据显示,从首批入市以来,北京限竞房合计入市90个项目,总体供应住宅7.79万套,目前合计成交约3.8万套,尚未入市的限竞房项目接近4万套。今年以来,限竞房入市项目整体节奏放缓,优质入市项目增多。从成交情况看,2020年以来,北京限竞房新增供应17144套,新增供应面积168.88万平方米,已成交13014套,成交均价为48692元/平方米。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,北京合计供应限竞房地块约110宗,折合建筑面积约1100万平方米。不少项目要建设配套的商业、仓储,与住宅项目合计计算,大约入市1300万平方米。已经入市约870万平方米。因此,等待预售证入市的限竞房大约还有4万套。张大伟指出,从往年的情况看,限竞房20%的项目不愁卖,60%的项目慢慢卖,20%的项目卖不动,市场分化明显。但最近入市的限竞房位置相对较好,去化率有所提升。后续随着大量郊区项目入市,去化难题依然较大。近日,亦庄经济开发区出让1宗不限价宅地,6家房企经过66次竞拍,最终中海以总价79亿元竞得,溢价率23.8%,成交楼面价为40380元/平方米。7月以来,北京地区成交的6宗宅地中,5宗为不限价住宅地块。下半年北京不限价住宅地块出让热度依旧不减。多位业内人士指出,不限价住宅地块数量增多,对周围出售不佳的限竞房项目形成一定压力。同时,不限价住宅地块对开发商要求更高,很大程度上可以提高项目品质。有地产专家称,以限竞房为主导的房地产市场,前期出现的去化难题与项目建设的品质有关。(董添)转自:中国证券报 原文链接://shuzhiren.com/post/8339.html

相关文章

到德国啤酒花之乡寻找“绿色黄金”

德国拥有多达5000余种啤酒。它们的酿造过程都离不开一种重要的原料——啤酒花(如图)。它被德国人称作“绿色黄金”,在德国已有约1300年的种植历史。如今,德国种植的啤酒花不仅享誉世界,连啤酒花种植地也...

贸易救济案件频发 纺织商会为中企应诉搭建平台

在日趋复杂的国际贸易环境中,贸易救济调查频发给中国纺织服装出口企业带来诸多困扰。对此,中国纺织服装企业积极应对,同时依托四体联动应对机制,在商务部贸易救济局的领导和在中国纺织品进出口商会的组织下,在印...

第三轮药品集中采购191个拟中选产品平均降价53%

8月20日晚,采购规模达数百亿元的第三批国家组织药品集中采购拟中选结果公布,本次采购共产生拟中选企业125家,拟中选品种55个,共191个产品,拟中选产品平均降价53%,最高降幅达到95%。北京鼎臣管...

6月份物流业景气指数为51.7% 投资保持规模增长

7月3日,中国物流与采购联合会发布数据显示,6月份中国物流业景气指数为51.7%,较上月回升0.2个百分点;中国仓储业指数为50.7%,较上月下降0.6个百分点。中国物流与采购联合会总经济师何辉认为,...

冷链储运“热”了!“班列+冷链”新业态拓展新市场

中国物流与采购联合会数据显示,上半年我国冷链物流需求平稳增长,市场规模呈现继续扩大态势。今年上半年,我国冷链物流总额为3.22万亿元,同比增长3.9%。冷链物流量为2.2亿吨,同比增长4.4%。从收入...

2月份制造业PMI指标全面回升 经济回稳势头超出市场预期

3月1日,国家统计局发布数据显示,2月份,制造业采购经理指数(PMI)为52.6%,比上月上升2.5个百分点;非制造业商务活动指数为56.3%,比上月上升1.9个百分点;综合PMI产出指数为56.4%...

发表评论    

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。