中国楼宇经济北京论坛：重塑区域竞争新优势，共话楼宇经济3.0
在中国经济从高速度向高质量转型的换挡时期，楼宇经济从增量时代步入存量时代，“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式难以为继，与之前“白纸上绘蓝图、平地起高楼”的改革探索相比，高楼林立之下，如何做好存量文章，探索产业治理的新机制、产业发展的新模式、产业增长的新动能，是经济转型进入深水期的今天，很多城市面临的新考验、新课题，楼宇经济亟需注入新内涵，开启新阶段。9月2日，2022服贸会中国楼宇经济北京论坛正式开幕。论坛由世界贸易网点联盟、集群智库中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。来自楼宇经济典型城区、全国知名商务区的代表，以及楼宇经济知名企业高管300余人汇聚一堂，共话楼宇经济3.0。作为服贸会唯一的产业载体板块，论坛一是聚焦政府端，总结提炼政府发展楼宇经济（总部经济）的方法论，二是着眼市场端，纵论全方位赋能楼宇（园区）运营化、产业化、资产化、更新化、低碳数智化的“五化趋势”，构建楼宇经济发展协作体共同体，探索大都市中心城区的产业治理机制，全方位赋能城市升级和产业升级。商务部原副部长魏建国在主旨演讲中指出，楼宇经济是指以商务楼宇、产业园区、产业功能区为主要载体，政府引导、政企联动、合作共赢，通过高水平的规划设计、开发建设、招商运营打造高能级的企业发展平台和产业孵化平台，在空间的基础上进一步集成人才、技术、市场、资金等产业要素，规模性地引进或培植优质市场主体，从而收取租金、产生税源、培植产业并提升区域竞争力的一种经济形态。楼宇经济是城市经济的新模式、营商环境的新抓手、城市治理的新阵地，楼宇经济是城市高质量发展的新名片。在魏建国看来，发展楼宇经济关键在政府，政府应该转变观念，一二线城市应该把楼宇经济作为高质量发展的创新抓手，政府要做好楼宇经济的顶层设计，要学会“算大帐”，学会“切蛋糕”，要充分发挥政策“四两拨千斤”的杠杆效应，建立“政府牵头、共治共享”的楼宇经济新机制，撬动市场主体的积极性，把政府的产业诉求、运营商的经营诉求、企业的发展诉求有机结合，把楼宇的“招租”和政府的“招商”紧密关联，让市场主体成为城市合伙人，建立“企业好、楼宇好、城市好”的共生共荣的价值观，积极探索以楼宇经济为中心组织经济工作，创新存量时代大都市中心城区产业治理机制，构建区域竞争新优势。论坛上，集群智库和中国商务出版社共同发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》（简称《蓝皮书》）。据悉，这是首部公开出版的聚焦楼宇经济、总部经济、商务区建设运营的蓝皮书。据集群智库中国楼宇经济研究中心主任匡洪广介绍，《蓝皮书》赋予了楼宇经济新内涵，明确了从单纯提供“空间”的1.0、“空间+配套+服务”的2.0、以及“空间+产业+运营”的3.0为特征的楼宇经济“三大阶段”，提出了楼宇经济平台化、要素配置专业化、治理机制多元化、低碳数智人本化的楼宇经济“四化趋势”，剖析了“中心城区空心化、楼宇政策表面化、产业定位模糊化、楼宇竞争同质化、产业资源隐性化”的楼宇经济“五大问题”，针对性地提出了共筑楼宇经济新格局、创新产业社区新模式、引进业界共治新理念、升级楼宇经济新政策、建立产业治理新机制、焕新区域发展新优势“六大抓手”。匡洪广表示，存量时代楼宇经济需要从粗放发展转向精耕细作，楼宇经济完全可以成为助推中国城市升级和产业升级的“秘密武器”，集群智库“13456”楼宇经济方法论为政府提供了完整解决方案，下一步集群智库将发挥“智库+商会”“规划+对接”的优势，联合全国工商联直属商会，走进城市、走进城区，在顶层设计的基础上导入头部企业和产业资源，全方位助力区域发展。在论坛上，世界贸易网点联盟和集群智库中国楼宇经济研究中心联合地标楼宇共同揭晓了商务楼宇“钻石认证”标志，联合发布了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证评价体系”。该评价体系有望改写写字楼行业注重硬件、不重视软件、重视招租不注重运营服务、重视建筑却往往忽略了使用建筑的人的行业现状。世界贸易网点联盟北京中心主任谭成海说，商务楼宇不只是钢筋水泥冷冰冰的物理空间，而是以人为本、赋能企业、创造价值、共生共创的企业发展平台和商务生活场景。不同于其他评价体系，商务楼宇“钻石认证”是全球首个从运营的维度对写字楼和园区开展认证的评价体系，分别从服务力、场景力、运营力、产业力、资产力、治理力六大维度对项目打分，通过评价进一步促进楼宇提升运营水平。为了进一步推动楼宇经济高质量发展，论坛上举办了中国楼宇经济（总部经济）城区联盟成立仪式并召开了城区联盟工作会议，上海市浦东新区、北京市朝阳区、青岛市市南区、青岛市崂山区等一批典型城区加入联盟。据悉，城区联盟将通过不定期组织城区、商务区之间的考察交流活动,每个月编辑出版全国楼宇经济（总部经济）动态月报，相互赋能、强强联合，率先实践楼宇经济的新理念、新机制、新模式，打造新业态、新场景、新格局，成为楼宇经济和总部经济的全国引领区。作为论坛的重要成果，中国楼宇经济发展指数评价体系分别从城区、商务区、楼宇经济品牌企业和项目四个维度开展了评价，根据评价结果，上海市浦东新区、北京市朝阳区、杭州市上城区等入围中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强；北京中央商务区、上海陆家嘴金融城、杭州钱江新城中央商务区等入围中国商务区综合竞争力20强。论坛同期还举办了集群智库与设计小镇智汇园、星地中心、淄博市楼宇经济促进会战略合作签约仪式、中关村科学城金隅智造工场、星地中心和中海商务的项目推介，组织了赴亚洲金融大厦和正大中心标杆楼宇项目的实地考察活动。转自：中国贸易新闻网 原文链接：http://shuzhiren.com/post/28436.html
